성정길 경매쌩기초 임장수업2

두 번째 임장수업은 개인 사정으로 참석하지 못했다. 임장 동영상을 통해 간접적으로나마 분위기를 느껴볼 수 있었다. 하지만 가보지 않은 곳을 동영상을 통해 임장한 다는 것이 쉽지는 않았다. 영상을 통해 분당 아파트에 대한 정보를 들을 수 있었지만 실제 분위기를 파악하는 것은 한계가 있었다. 이번 기회를 통해 실제 현장 방문의 중요성을 한번 더 깨달을 수 있었다.

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재건축, 재개발

재건축, 재개발은 역세권에서 500미터 이내인 곳 위주로 살펴보자.

500미터 이내와 밖은 가격차이가 크지 않으므로 가능하면 500미터 이내로 보자.

대형평수가 많은 단지는 재건축이 잘 이루어지지 않는다. (살만하고, 연세가 있으신 분들이 많다.)

재건축, 재개발 시에는 감평 순서대로 배정한다.

1기 신도시 재건축

분당 일산 평촌 산본 중동

1기 신도시 중 재건축 사업성이 가장 좋은 곳이 분당이다.

분당을 투자하지 않아도 잘 조사해 두면 기준을 삼을 수 있다.

분당

한 번에 모두 재개발하기 어려우므로 각 역별로 사업성 좋은 곳부터 하나씩 진행하는 것을 예상한다.

분당에서 인기 있는 곳은 유흥가와 분리가 되어 있어야 한다.

예전부터 서현, 수내, 정자를 선호한다.

판교는 분당에서 가장 좋은 동네다.

 

야탑역

분당사람들이 선호하는 지역은 아니다.

야탑역에서는 장미마을 1단지나 8단지가 먼저 진행되지 않을까 예상한다.

 

서현역

분당에서 시범단지 삼성한신아파트가 재건축을 가장 먼저 하지 않을까 예상한다.

 

수내역

금호아파트 살펴보자.

 

미금, 정자는 매력적이지는 않다.

정자역

상록마을3단지 우성아파트

 

미금역

청솔마을

참고로 까치마을은 1종이다.