성정길 경매쌩기초 1주차 임장

방문일 : 2023년 2월 20일
지역 : 서울시 양천구 신월동

1주 차 임장을 위해 옥션원에서 근처 아파트 매물을 검색했다. 그중 아래 물건에 대해 임장을 진행했다.

초보에게는 추천하지 않는 지분물건이고 특히 더 추천하지 않았던 90% 지분 물건이다. 하지만 유찰이 3회 유찰로 가격적인 이점이 있지 않을까 하여 살펴보았다.

매각물건명세서를 보면 임차인이 없고, 소유자가 거주하는 것으로 옥션원 정보에서 확인된다.

물건은 신정네거리역에서 도보로 15분 거리에 위치하고 있다.

퇴근길에 신정네거리역에서 출발해 카카오맵 최단 거리로 물건지까지 가보았다.

3번 위치에서 찍은 골목 사진이다. 골목 끝으로 래미안목동아델리체 아파트가 보인다.

래미안목동아델리체를 통과한 후 6번 위치다. 언덕의 경사가 심하다. 언덕을 오르니 끝에 신남중학교가 보인다.

골목을 나오니 7번 위치에서 바로 신정뉴타운롯데캐슬이 보인다.

아파트 정문 쪽으로 가기 위해 롯데캐슬과 신남중학교 사잇길로 내려갔다.

사잇길로 내려가는 중 찍은 사진이다.

내리막을 내려와 왼쪽으로 조금 가면 롯데캐슬 정문이 보이고 맞은편에 신정뉴타운두산위브가 보인다.

정문을 지나가면서 찍은 사진이다. 물건지인 102동이 보인다.

김포공항으로 가는 항로라 비행기를 볼 수 있다. 소음은 있다.

롯데캐슬 정문을 따라가면 신월6동 주민센터와 목동센트럴아이파크위브 아파트를 볼 수 있다.

시세 파악을 위해 부동산을 방문하여 사장님께 많은 가르침을 받고 나오니 어느새 해가 지고 있었다.

가격

최저매각가격 : 552,960,000원 (90% 지분)

네이버부동산 : 920,000,000원 (전체)

828,000,000원 (90%)

부동산급매물 : 830,000,000원 (전체)

747,000,000원 (90%)

급매물 가격의 90%보다 최저매각가격이 낮아 현재로는 괜찮아 보인다. 하지만 대출이 안되고, 지분물건이어서 처분을 위해 신경을 써야 하는 부분이 단점이다. 아직 초보라 판단이 잘 서지 않는다. 다음 경매에서 낙찰 여부를 모니터링해야겠다.

Etude