방문일 : 2023년 1월 24일
지역 : 서울시 관악구 봉천동
2주 차 임장을 위해 옥션원에서 '서울, 토지(대지)'로 검색을 해보았다. 그중 차로 40분 정도 거리인 봉천동에 2개의 물건이 있어 확인해 보았다.
서울특별시 관악구 봉천동 1666-15,16,19
매각물건명세서 비고란을 통해 신축 건물(지하 2층, 지상 9층, 연면적 1,961.81㎡)에 대한 건축허가를 득한 상태인 것을 확인할 수 있다.
물건은 서울대입구역 8번 출구 근처 준주거지역에 위치하고 있다.
8번 출구에서 가는 길에 공사 현장이 있었는데, '도로점용 허가증'이라는 것이 붙어있어 찍어봤다.
예전 같으면 무심하게 지나쳤을 공사현장을 이제는 조금이라도 관심 갖고 지켜본다. 강의 수강 후 주변 건물, 상가, 공사현장 등에 관심을 갖게 되는 것 같다. 수강하기 잘했다는 생각을 다시 한번 하게 된다.
손품 시 확인했던 것처럼 건축을 진행 중이다가 멈춘 듯한 모습이었다.
물건 옆 상가의 모습이다. 현재 85억 호가에 매매가 나와있다.
상가와 물건의 반대편을 보기 위해 '행운동 조개' 식당 옆쪽으로 이동했다.
물건의 반대편은 골목에 위치하고 있다. 만약 새로운 건물을 올린다면 입구가 될 부분이다. 골목 반대편 물건 옆쪽으로는 필로티 제외 6층 정도의 오피스텔이 위치하고 있다. 매각물건명세서에서 확인한 지하 2층, 지상 9층의 신축 건물 건축허가를 통해서 옆 건물과 비슷한 오피스텔을 지으려고 했던 것으로 예상된다.
현재 물건 대지 위에는 각종 폐기물들이 있어 건축을 위해서는 폐기물 정리가 필요할 것 같다.
대지가 47.67평으로 작지만 가능하다면 옆에 있는 오피스텔 같은 건물을 지어 활용이 가능할 것 같다. 하지만 22억이라는 가격이 물건에 대한 적정 가치인지에 대한 판간은 아직 잘 되지는 않는다. 앞으로 낙찰이 얼마에 진행되고, 어떤 용도로 활용되는지 확인해 보며 안목을 키워야겠다.
서울특별시 관악구 봉천동 62-55
매각물건명세서 비고란을 통해 경매 정보 사진에서 보이는 건축물은 철거 상태인 것을 확인할 수 있다.
두 번째 물건은 서울대입구역 8번 출구 6분 거리에 일반상업지역에 위치하고 있다.
매각물건명세서에서 확인한 것처럼 건물은 철거한 상태였다. 물건지에는 건축자재가 쌓여있었다. 마침 차 한 대가 주차되어 있어 28.13평이라는 크기를 확인하는데 더욱 도움이 되었다. 실제로 보니 생각보다 대지가 더 작았다.
물건 옆으로 오피스텔과 모텔이 위치하고 있다.
물건지 곳곳에 건축 자재가 쌓여있다. 아마 주변 공사 현장에서 임시로 쌓아둔 것으로 보인다. 그리고 옆으로 오피스텔과 모텔 주차장을 접하고 있다.
맞은편에는 오피스텔이 건축 중이고 그 옆으로 모텔이 보인다. 이 부근 대부분이 모텔이었는데 점차 오피스텔로 재건축을 진행해 가는 것 같았다.
골목 양쪽에서 본모습이다.
경매 물건이 있는 골목에 편의점 건물이 있는 것을 확인했다. 물건지가 작아 편의점과 같은 작은 점포로 활용을 생각해 보았는데 이미 편의점이 위치하고 있었다.
물건 뒤편에는 어떤 건물들이 있는지 확인하기 위해 이동했다. 사진에 보이는 '우리 포차' 뒤편이 물건이 있는 위치다. '우리 포차' 절반 정도의 높이에 물건이 위치하고 있다.
대지가 28.13평으로 작아 활용 방법이 떠오르지는 않는다. 물건 옆에 위치한 모텔을 다른 건물로 재건축하면서 같이 포함하여 진행하는 형태가 가장 현실적이지 않을까 싶다. 본 건도 12억이라는 가치에 대한 평가가 개인적으로 아직은 어렵다. 경매 결과와 나중에 물건이 어떻게 변하는지 보면서 시세파악하는 능력을 키워나가야겠다.
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