경제적자유/부동산41 성정길 경매쌩기초 1주차 임장 방문일 : 2023년 2월 20일 지역 : 서울시 양천구 신월동 1주 차 임장을 위해 옥션원에서 근처 아파트 매물을 검색했다. 그중 아래 물건에 대해 임장을 진행했다. 2021타경110803, 서울남부지방법원 초보에게는 추천하지 않는 지분물건이고 특히 더 추천하지 않았던 90% 지분 물건이다. 하지만 유찰이 3회 유찰로 가격적인 이점이 있지 않을까 하여 살펴보았다. 매각물건명세서를 보면 임차인이 없고, 소유자가 거주하는 것으로 옥션원 정보에서 확인된다. 물건은 신정네거리역에서 도보로 15분 거리에 위치하고 있다. 퇴근길에 신정네거리역에서 출발해 카카오맵 최단 거리로 물건지까지 가보았다. 3번 위치에서 찍은 골목 사진이다. 골목 끝으로 래미안목동아델리체 아파트가 보인다. 래미안목동아델리체를 통과한 후 6번.. 2023. 2. 21. 성정길 경매쌩기초 임장수업-서초법원,방배 재건축 2023년 2월 14일 경매쌩기초 첫 번째 임장수업이 있었다. 법원에서 경매 참관 후 방배 재건축 구역을 돌아보는 일정이다. 9시 30분이 약속시간이었다. 오전 8시대 출근 지하철은 많은 사람들로 인해 모든 에너지를 가져가버리기 때문에 조금 일찍 출발했다. 서울중앙지방법원 경매 참관 방문일 : 2023년 2월 14일 지역 : 서울시 서초구 서울중앙지방법원 조금 이른 시간에 도착해 근처 카페로 향했다. 아침 시간이지만 무언가를 열심히 하시는 분들이 있었다. 가정, 회사 등에서 역할이 많아지다 보니 각 역할에 충실하면서도 개인시간을 갖기가 쉽지는 않다. 임장수업 덕분에 잠깐의 쉼을 즐길 수 있었다. 9시가 좀 넘어 카페를 나오는데 딱 성정길님도 그 앞을 지나가고 계셨다. 주변을 보면서 걸어가시는 모습을 보며.. 2023. 2. 21. 성정길 경매쌩기초 1주차 강의 성공학 행복한 삶을 위해서는 근로자와 자영업자를 탈피할 수 있어야 한다. (왜? 시간 확보를 위해서) 현금 흐름을 만들어주는 비즈니스를 소유해야 하고 자산을 가져야 한다. 자산 : 내 주머니에 돈을 넣어주는 것 부채 : 내 주머니에서 돈을 빼 가는 것 부채를 줄이고 자산을 늘려가자! 자영업자와 근로자를 탈피하기 위해서 내가 무엇을 하고 있는가 고민하자. 일을 해야 한다면 평생 즐길 수 있는 일을 만들자. 본인이 즐길 수 있는 일을 제발 찾아다니지 말자. 아이디어보다는 구현을 하자! 돈 되는 것은 구현에 달려있다. 내가 찾는 일은 사실 우리가 이미 하고 있는 일에서 찾는 것이 빠르다. 자신이 제일 잘 할 수 있는 것. 거기에 집중하자. 그리고 최고가 되자. 그러면 돈도 따라오고 즐거워진다. 경매 경매와 공.. 2023. 2. 19. 성정길 경매쌩기초 0주차 강의 경매 용어 임대인 : 건물주, 아파트주인, 집주인. 주로 채무자인 경우가 많다. (채권자는 주로 은행이다) 임차인 : 월세, 전세 말소기준권 근저당 : 돈 빌린 거. 대출 압류 : 세금 미납으로 정부에서 가압류 : 개인 간의 거래 대항력 : 가장 중요하다. 경매 낙찰 후 임차인에게 지불해야 할 금액이 있는지 확인이 필요하다 임차인 배당 : 낙찰대금 중 임차인이 받아가는 금액 권리분석 대항력 임차인의 대항력 조건 전입 : 근저당 보다 빨라야 한다. 임대차 계약서 점유 : 집에 살고 있거나 열쇠를 가지고 있으면 된다. 매각물건명세서 법원에서 만든다. 가장 중요하다. 최선순위 설정 : 기준이 되는 권리 물건검색 우량매물을 찾기 위한 시세조사 감정가는 시세가 아니다. (감정시점의 가격이다.) 싸다고 사지 말고,.. 2023. 2. 14. 성정길 경매쌩기초 OT 생각 2월 8일 OT에 참여하고 나서 기억에 남는 내용 두 가지가 있다. '경매공부는 책상 앞에서 하는 것이 아닙니다.' 새로운 일을 시작하고자 할 때 항상 책, 강의를 찾았던 것 같다. 먼저 해본 사람의 길을 따라가는 것이 시간도 아끼고 안전하기 때문이다. 지금 생각해 보면 시간 절약의 측면보다는 안전함을 우선 시 했던 것 같다. 물론 안전한 것은 중요하다. 하지만 안전만 추구하다 새로운 것에 도전하지 못한다면 결국 다른 사람의 뒤만 쫓는 직장인으로 평생 남을 것이다. 아니, 직장인은 평생 하지 못한다. 앞으로는 작은 일이라도 직접 계획하고 실행하는 습관을 들여야겠다. 이러한 작은 습관들을 모아 부자가 되는 밑거름으로 삼아야겠다. '꾸준히 자주 가는 것이 중요하다.' 모든 일을 진행할 때 완벽하려고 하.. 2023. 2. 14. 이전 1 2 3 4 5 ··· 9 다음
