성정길 토지쌩기초 4기 1주차 강의-투자

투자 마인드

조급해할 필요가 없다. 버스는 끊임없이 온다.

오르면 내것이 아니다.

버는 것보다 더 중요한 것은 잃지 않는 것이다.

 

돈이 안드는 것은 무조건 바로 시도하자.(부동산 가보는 것)

돈 들어가는 것은 많이 신중하자.

 

좋은 집, 비싼 차, 비싼 학원은 사치재일 뿐이다.

 

최고의 리스크 관리는 잘 팔리는 물건을 살 때 싸게 사는 것이다.

- 모든 투자는 살때 결정된다고 생각한다.

- 신고가 매수 금지(빌딩은 토지 평단가 기준으로 보자)

 

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투자 종류

돈 버는 방법은 창업, 상가, 빌딩, 신축, 주식, 토지, 코인 등 다양하다.

 

상가

경매, 급매를 추천하고, 분양상가는 절대 하지 말자.

분양상가는 비싸게 분양할 수밖에 없고 상권이 불확실하다. (예시, 세종시 분양상가)

 

빌딩

40억 빌딩은 최소 4억이면 가능하다.

지식, 발품, 용기가 있으면 건물주 가능하다.

건물 매수는 법인을 이용하는 것이 좋다.

 

다가구

돈이 별로 들지 않아 좋지만 노가다다.

 

주식, 코인

전문가가 아니면 소액으로 하거나 하지 않는 것도 좋다.

 

토지

토지는 부동산 중에서 소액투자가 가장 쉽습니다.

토지는 방 빼기가 없다.(도로의 장점은 재산세가 없는 것이다.)

 

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투자 공부

공부(INPUT)만으론 결코 부자가 되지 않는다. 중요한 건 결과(OUTPUT)를 내는 것이다.

아웃풋에 집중하면 어떤 인풋(공부)이 필요한지 알 수 있다.

 

만약을 위한 공부와 준비보다는실전에서 문제를 해결하며 직접 배우자.(실무자를 통해 직접 문의)

전화를 두려워 말라.(지자체 담당자, 은행 대출 담당자)

 

삽질시간은 기본기를 닦는 시간이다. 임장을 많이 다니자.(부동산 사장님 + 이장님)

투자에 대해 토론을 할 기회를 많이 갖자.

 

공부를 하고 투자를 해야 쓸모 있는 지식이 된다.

 

부자가 되고자 한다면 동시가 아닌 순차적으로 모두 공부하기를 추천한다

- 앞으로 1~2년은 상가, 빌딩, 토지에 큰 기회가 있을 것 같다. 집중하자.

 

빌딩 투자 전망

지금 전혀 저렴하지 않지만 빌딩을 1순위로 보고 있고, 높은 확률로 큰 하락을 예상한다.

최근에는 부동산 투자를 멈추고 법인에 목돈을 뭉치고 있다.

 

2020년, 2021년 사업을 시작하는 사람이 상가를 많이 찾았다.

→ 경험상 2022년과 같이 상가 공실이 없는 경우는 보지 못했다.

→ 2023년,2024년 사업에 실패하는 경우가 생기고, 그러면 상가 공실이 많아질 수밖에 없다.

→ 공실이 많이 발생하면 임대료 회수가 어렵고 결국 경매, 급매로 빌딩이 많이 나올 것이다.

→ 매수 후 공실 발생과 같은 위험이 존재하므로 확인 후 보수적으로 접근하자.

 

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부자가 되는 방법

 

부자가 되는 공식은 사업소득을 바탕으로 자본소득 시스템을 구축하는 것이다. 

근로, 사업으로 열심히 벌어서 부동산(대지지분)이라는 그릇에 담아두자.

 

수입이 고정되어 있는 직장인이라면 부업을 강력 추천한다.

 

다가구, 건물, 토지를 얘기하는 이유가 대지지분이 크기 때문이다.(50평~천평)