성정길 토지쌩기초 4기 OT

책 추천

돈, 뜨겁게 사랑하고 차갑게 다루어라

(앙드레 코스톨라니)

성정길님 추천도서

 

토지투자란?

 

L하락 예상 (2~5년 예상)

조급하지 말자 (토지보는 안목이 제로다)

토지투자는 많아야 1년에 한 건이다.

 

임장을 많이 다니는 시간으로 생각하자.

단, 진지하게 산다는 생각으로 하자.

 

지금 같은 시기는 지분 투자를 하지 말자.

차라리 대출을 받아서 사면 된다.

 

하락장은 네고 가능, 물건 많음

가격조정, 시간조정 중 시간조정이 더 힘들다.

 

하락장 + 진짜 공포가 오면

수익형 투자도 괜찮다(금리 높을때)

- 상업용
- 주거용 : 원룸, 다가구도 괜찮은 시점이 오지 않을까 생각한다.
- 잘 투자하면 20~30%도 가능

 

한번의 가장 좋은 투자를 하기 위해서 최소한 100곳 이상을 다니자

- 토지도 100곳 이상 임장 다니자 (3개월)
- 상가 1000곳 이상 임장 다니자 (6개월)

일반매매(특히 급매), 경매, 공매,

모든 방법을 동원해서

가장 좋은 녀석을 찾아야 한다.

 

가장 인내력이 좋고 가장 부지런히

발품 판 사람이 성공할 가능성이 높습니다.

 

1년에 한건 씩만 좋은 투자를 해 봅시다.

부동산에 있어서 기본기는 토지다.

부동산 = 토지와 부착물

재개발, 재건축.
건물이 노후하여 가치가 없어짐.
토지에 새로운 부착물을 건설.
즉, 땅을 볼 줄 알아야 함

신축
토지에 건물을 올림
건축비는 비슷함.
결국 토지가 가치를 결정

토지에 주거용 부동산을 지을지
상업용 부동산을 지을지
농사를 지을지에 따라서
가치가 달라지게 됨

압구정 현대아파트는 현대가 지어서

비싼 것이 아니라 지가가 비싸서 비싸다.

건물주 되는 방법
건물+토지를 사는 것.
토지를 사서 건물을 올리는 것.
토지 보는 안목이 없으면

건물주 되기가 어렵다.

월세 받는 건물주가 되기 위해

토지 보는 안목은 필수입니다.
토지가 월세를 결정하고,

월세가 건물의 가격을 결정한다.

 

토지쌩기초4기 일정 안내

 

출처 : 성정길TV 토지쌩기초 4기 OT 영상

미션

0주차 (~1/11)	1주차 (~1/18)	2주차 (~1/25)	3주차 (~2/1)
기본 강의 후기 (인당 1개) 조별 줌미팅 후기 (1개, 0pt)	1주차 강의 후기 (인당 1개) 임장 후기 (인당 1개) 임장수업1 후기 (인당 1개)	2주차 강의 후기 (인당 1개) 임장 후기 (인당 1개) 신축특강 후기 (인당 1개)	3주차 강의 후기 (인당 1개) 임장 후기 (인당 1개) 임장수업2 후기 (인당 1개)

 

마감

- 수요일 자정까지

 

평가

- 강의후기 : 1점
- 현장수업후기 or 신축후기 : 1점
- 발품 + 부동산 방문 3점
  (손품만 1점, 부동산 안 들리면 2점)

 

MVP조 혜택

줌을 통한 집단 컨설팅 (조를 위한 특강)

 

방법

돈이 먼저다 카페에 작성

 

참고

임장은 토지 이외 가능 (아파트,빌라 제외)

가능하면 10평 이상 토지 포함

부동산 꼭 다녀오자.

 

미션은 잘하는게 중요한 게 아니다.

하는 게 중요하다.

 

우리의 목표는 '시스템'을 만드는 것입니다.
먼저 공부해서 동료분들을 리드해 주신다면

가장 크게 성장할 것입니다.